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住まいの豆知識

不動産用語

徒歩何分

バス停からの徒歩所要時間は、毎分80mで算出し、1分未満の端数は切上げ。

敷金

賃料支払の担保として、貸主に預けておく金額のことです。たとえば借室人が賃料の支払を怠った場合、これを敷金から差し引き契約終了時に返還されます。また、借室人の責任による借室の損傷などもその損害額は敷金から差し引かれます。

共益費

共用部分の維持・保全に必要な諸経費を月額で表示。家賃に含まれる場合は込で表示します。

面積

「m2(平方メートル)」で表示してあるものに0.3025を乗じると正確な坪数が計算出来ます。

例)
100m2(平方メートル)=100×0.3025=30.25坪です。
3.3m2=3.3×0.3025=0.99825坪です。

用途地域

都市計画法によって土地の利用目的別に12種類に種別されている。

1.第一種低層住居専用地域 2.第二種低層住居専用地域 3.第一種中高層住居専用地域
4.第二種中高層住居専用地域 5.第一種住居地域 6.第二種住居地域
7.準住居地域 8.近隣商業地域 9.商業地域
10.準工業地域 11.工業地域 12.工業専用地域

建ぺい率

建築基準法によって建築面積の敷地面積に対する割合を示したもので、用途地域と建築する建物の種類によってその最高限が定められている。

容積率

建築基準法によって延べ面積の敷地面積に対する割合を示したもので、用途地域と建築する建物の種類によってその最高限が定められている。

仲介手数料

・賃貸借の仲介(媒介)の場合

依頼者の双方から受けとることのできる報酬額の合計額は、借賃の1月分以下である。この場合に、居住用建物の賃貸借の仲介(媒介)であれば、依頼者の一方につき、借賃の半月分以下である(ただし、依頼者の特別の承諾があれば別である)。

・売買の仲介(媒介)の場合

200万円以下の金額 100分の5.25
200万円を超え400万円以下の金額 100分の4.2
400万円を超える金額 100分の3.15

依頼者の一方につき、それぞれ、代金の額を上の表の左欄に掲げる金額に区分してそれぞれの金額に右欄に掲げる割合を乗じて得た額を合計した額以内である。

例)
仮に1500万円の物件の場合
200万円×5/100+200万円×4/100+(1500万−400万)×3/100=51万円
※簡易計算として400万円以上の物件については3%+6万円と略算される。

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